SPIERINGWATER 2 – BARENDRECHT

539500

Spieringwater 2 – Barendrecht

Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs €539.500,= k.k.

“Wat een geweldige ruimte heeft dit huis en zo centraal gelegen!”

Grote, moderne hoekwoning met een grote woonkeuken (opp. circa 25 m2!), een tweede badkamer en royale inpandige garage (opp. circa 23 m2!), 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een zonnige tuin (zuidwest) op 153m2 eigen grond.

Zeer goed onderhouden woonhuis (bouwjaar 2002) met functionele ruimte door de rechte muren en ruime afmetingen (bruto inhoud circa 528 m3) en bruto oppervlakte circa 160m2.
Het dak is in de nazomer van 2021 volledig vernieuwd (incl. garantiestelling), het hele huis is van buiten geverfd en ook de kozijnen en het houtwerk binnen zijn eind vorig jaar helemaal opnieuw geschilderd. En onlangs in juni van dit jaar is de riolering onder het huis naar de straat toe preventief vervangen.

De huidige indeling biedt vele mogelijkheden, o.m. voor werken aan huis, zoals de huidige eigenaar deed.

Gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie aan de rand van de wijk Waterkant vlakbij o.a. winkelcentrum CarnisseVeste en uitgaansgebied, bus en TramPlus (rechtstreeks naar Rotterdam CS), sportvelden en recreatiegebieden lans rivier De Oude Maas en Gaatkensplas. Rijksweg A29 richting Rotterdam en Hoeksche Waard/Brabant/Zeeland is in enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond: ruime ontvangsthal met toegang tot de garage (totale opp. circa 23,4m2) met opstelplaats voor wasmachine/droger, grote woonkeuken (totale opp. circa 24,9m2) v.v. moderne lakzwarte keuken met Bosch apparatuur (grill, inductiekookplaat met warmtehouder, grote gaspit, combimagnetron en ruime koelkast – de XL vaatwasser is aan vervanging toe) en granieten keukenblad, vanuit de keuken een schuifpui naar de tuin, trapopgang naar de andere leefruimte. De begane grond is afgewerkt met een moderne plavuizen vloer.

1e verdieping: portaal met toiletruimte, sfeervolle u-vormige leefruimte (totale opp. circa 50m2) een ruime woonkamer met vide en een pantry met eigen koelkast, waarvan een deel in gebruik als Gameroom en kantoorruimte. Deze leefruimte is afgewerkt met o.a. een bamboe-parketvloer.

2e verdieping: overloop, royale hoofdslaapkamer (510 x 343), 2e en 3e slaapkamer (413×285 en 413×218), moderne hoofd badkamer (afmeting) met tweepersoons badmeubel en een zeer ruime inloopdouche met glazen wand van 1.20 mtr., toegankelijk met een schuifdeur vanaf de hoofdslaapkamer en vanuit de overloop een tweede badkamer als inloopdouche incl. eigen fontein voor de logeer- of kinderkamer(s).

De woning is v.v. dak-, gevel- en begane grondvloerisolatie en geheel van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. De woning scheidende muur is uitgevoerd als anker loze spouwmuur, dus minimale geluidsoverdracht.

Onlangs is deze woning aangesloten op het glasvezelnetwerk.
De woning heeft als één van de enige twee huizen in de straat toegang tot de tuin aan de achterzijde via een deur aan de zijkant van het huis.

• Zeer aantrekkelijke hoeklocatie
• Goed onderhouden huis met nieuw dak, nieuwe riolering en vers schilderwerk
• Nabij winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer
• Praktische tuin met volop middag- en avondzon!
• Veel echte leefruimte
• Ruimte voor werken aan huis
• Royale inpandige garage
• 2 eigen parkeerplaatsen