Beschikbaar

DEEL 45 – BRIELLE

495000

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning telt maar liefst 128M2 woonoppervlakte en is ideaal gelegen in de populaire woonwijk Kleine Goote. De woning beschikt over o.a. drie slaapkamers, een moderne badkamer, fraaie tuin gelegen op het zuiden, zeven zonnepanelen, garage en parkeren op eigen terrein.

De woonkamer en garage zijn door middel van een professioneel uitgevoerde uitbouw zeer riant. In de garage is hiermee ook voldoende ruimte voor de bijkeuken met keukenkasten, werkblad en spoelbak en kraan met warm en koud water. Door de brede ramenpartij aan de achterzijde van de woning, volledig voorzien van kunststof kozijnen, valt er de hele dag veel licht in de woonkamer. De goede isolatie en het automatische zonnescherm zorgt er in de zomer op zonnige dagen voor dat het aangenaam koel blijft in de woning.

Parkeren kan op de eigen oprit, maar ook direct voor de woning bevinden zich extra parkeerplekken. Aan de achterzijde grenst de woning aan Het Spui, vanuit de achtertuin geniet u dan ook van het vrije uitzicht op dit groene wandelgebied.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Reede op nog geen kilometer afstand (PLUS, Meesterbakker Voskamp, Snackbar ‘Reede’, Primera, etc.). Voor een uitgebreider winkelaanbod of om een hapje te eten bevindt het historische centrum van Brielle zich op nog geen 3 kilometer afstand (Albert Heijn, Jumbo, Etos, Action, etc.).

De woning is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen N218/N57/A15. Rotterdam bevindt zich op ongeveer 30 minuten rijafstand, maar ook de stranden van Rockanje en Oostvoorne zijn met een kwartiertje aan te rijden. Brielle beschikt over meerdere bushaltes met een directe verbinding naar Spijkenisse Metro Centrum.

Onze makelaar leidt u graag rond tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

Het aanmelden voor een bezichtiging kan per mail.

INDELING

BEGANE GROND

Binnenkomst in de hal van de woning met toilet (zwevend toilet met fonteintje), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime living heeft een oppervlakte van circa 40M2 en voorziet tevens in het eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van dimbare ingebouwde spotjes, tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin.

De half open keuken in U-vormige opstelling is van alle gemakken voorzien: wasbak, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron (Bosch), koelkast en voldoende kastruimte.

De garage heeft een afmeting van circa 6,65m x 2,83m en is zowel via de garagedeur als via de tuin toegankelijk. In de garage is een bijkeuken gerealiseerd met wasbak en ruimte voor een extra koelkast/vriezer.

TUIN

Deze sfeervolle tuin is gelegen op het zuiden dus u kunt de hele dag genieten van de zon. De tuin is professioneel aangelegd met meerdere terrassen om optimaal van de zon te kunnen genieten. De tuin kijkt uit over een grasveld met speelplaats langs het water.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een extra opbergkast op de overloop.

Slaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 4,21m x 4,04m, beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren en een dakkapel en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk waren hier twee slaapkamers gesitueerd.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van circa 4,67m x 2,82m en beschikt tevens over een inbouwkast op maat met schuifdeuren.

De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorziet in een wastafelmeubel met dubbele lade, spiegelkast, regendouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator en ingebouwde spotjes.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, een aparte cv-ruimte en de wasruimte.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 4,19m x 2,85m, knieschotten aan beide zijden en ook deze slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren.

Via de overloop is er toegang tot de afgesloten wasruimte met cv-ketelopstelling.

BIJZONDERHEDEN

– Eigen oprit
– Garage
– 3 Slaapkamers met inbouwkasten op maat
– Moderne badkamer (2019)
– 128M2 Woonoppervlakte
– Tuin op het zuiden
– 7 Zonnepanelen
– Uitbouw & Dakkapel
– Cv-Ketel 2020
– Vloerverwarming begane grond
– Oplevering in overleg